Главная - Дипломные работы - Право - Гражданское право

Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Цена: 1670 руб.
Количество страниц: 74
Год: 2007.
В дипломной работе глубоко и основательно исследован правовой статус недвижимого имущества как объекта гражданских прав. Автор анализирует имеющиеся в гражданско-правовой науке теоретические подходы к понятию недвижимого имущества, формулирует собственную теоретическую позицию. Специфика недвижимого имущества как объекта гражданских прав раскрыта на примере жилых помещений, в том числе с использованием судебной практики по делам, связанным с оборотом недвижимого имущества.

Оглавление:

Введение
Глава 1. Понятие и признаки недвижимого имущества как объекта
гражданских прав
1.1. Понятие недвижимого имущества в гражданском праве:
основные теоретические подходы
1.2. Проблема установления признаков недвижимого имущества
Глава 2. Жилые помещения как разновидность недвижимого имущества
2.1. Понятие и признаки жилого помещения как разновидности
недвижимого имущества
2.2. Некоторые особенности правоотношений в области оборота
недвижимого имущества на примере оборота жилых помещений
Глава 3. Особенности судебной практики по делам, связанным
с оборотом недвижимого имущества
3.1. Некоторые актуальные вопросы судебной практики по делам,
связанным с оборотом недвижимого имущества
3.2. Практика рассмотрения Саргатским районным судом Омской
области споров, связанных с оборотом недвижимого имущества
Заключение
Список использованных источников
Приложения

К работе прилагается:

Приложений нет

Читать введение

Недвижимое имущество всегда было предметом постоянного внимания юридической науки, и даже в период отрицания советским законодательством самого понятия недвижимого имущества наука гражданского права не могла так или иначе не касаться этой темы. В силу этого недвижимое имущество как системное образование объектов права неизменно оставалось предметом гражданско-правового воздействия на всех этапах и периодах действия отечественного гражданского законодательства.
Особенности развития отечественного права и законодательства в ХХ в. обусловили то, что вместо традиционной юридической конструкции недвижимого объекта и общепринятой классификации (движимое и недвижимое имущество) в юридическую действительность периода советского права были включены категории средств производства и средств потребления, основных и оборотных средств, в определенной степени компенсирующие отсутствие необходимой конструкции недвижимых вещей.
Возвращение современным российским гражданским законодательством недвижимого имущества в состав объектов вещных и обязательственных отношений стало необходимой предпосылкой и непременным условием становления современных частноправовых начал экономического оборота. Легализация частной собственности на многие объекты недвижимости сразу же в той или иной степени включила в деловой и коммерческий оборот систему недвижимого имущества.
Как известно, только абсолютное, обеспеченное высокоорганизованным правовым устройством общества право лица на объект недвижимости, соединенное с эффективным механизмом юридической, в том числе судебной, защиты этого права, способно создать автономию равноправного и свободного субъекта имущественных отношений. Не случайно в современных социально-эконо-мических условиях, сложившихся в России, правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом, стало одним из центральных направлений научных исследований российской цивилистики.
Это обусловливает актуальность темы Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений, взятой для исследования в данной дипломной работе.
В последние годы сформировался значительный массив монографических и диссертационных исследований, комментариев и научных статей, в которых дается научная и практически значимая разработка проблематики недвижимого имущества, его правового регулирования. В числе авторов, которые глубоко исследуют эту проблематику, следует назвать таких известных отечественных цивилистов, как М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонга-ло, В.С. Ем. А.Л. Маковский, К.И. Скловский, Е.А. Суханов, Л.В. Щенникова, и др.
Принятие Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Земельного кодекса РФ в дальнейшем значительно стимулировало научную мысль о недвижимых объектах гражданских прав. Новейшие описания и классификация объектов недвижимого имущества, выйдя за принципиальную уровневую границу деления - недвижимые вещи по природе и недвижимые вещи по закону, в настоящее время достигли порога признания и осмысления их комплексности и определенных структурных связей. Следующим этапом развития учения о недвижимых вещах должно стать признание системной природы недвижимого имущества и раскрытие исследованных ранее отдельных межобъектных связей и взаимовлияний недвижимых вещей как характерное проявление дифференцированной и, вместе с тем, относительно цельной системы.
В системе объектов гражданских прав особое место занимает жилая недвижимость. Правоотношения, связанные с ее оборотом, - одна из тем, которые никогда не утрачивали своей актуальности в теории и практике гражданско-правового регулирования. Именно этим обусловлено обращение к жилой недвижимости как объекту гражданских правоотношений в рамках данной работы, тем более что в данной сфере правового регулирования на сегодняшний день остается немало сложных и дискуссионных вопросов. Достаточно разнородной является и судебная практика по делам, вытекающим из многообразных жилищных правоотношений.
Эта проблематика активно изучается в работах таких авторов, как Н.А. Волкова, Н.В. Корнилова, П.В. Крашенинников, О.Г. Курноскина, Е.В. Садовникова, П.И. Седугин, Г.А. Свердлык, О.Ю. Скворцов, Е.А. Суханов, А.А. Титов, Ю.К. Толстой, А.М. Эрделевский, А.И. Якупова и др.
Работы указанных авторов составили теоретическую основу данного дипломного исследования.
Источниковой базой исследования явились законодательные акты, принятые в сфере оборота недвижимости, в том числе жилой: Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, федеральные законы в сфере правового регулирования жилищных правоотношений, материалы судебной практики федерального и местного уровней.
Объектом исследования является категория недвижимого имущества как гражданско-правовая категория.
Предмет исследования - особенности гражданских правоотношений в сфере недвижимости, включая жилую недвижимость.
Целью работы является анализ особенностей гражданско-правового регулирования правоотношений, возникающих в сфере оборота недвижимости, включая жилую недвижимость.
Для достижения поставленной цели предполагается решить следующие задачи:
1. Раскрыть основные теоретические подходы к определению недвижимого имущества как объекта гражданских прав и установлению его признаков.
3. Проанализировать специфику жилых помещений как объектов гражданских правоотношений: понятие и признаки жилого помещения, особенности жилищных правоотношений.
4. Охарактеризовать жилое помещение как объект гражданских правоотношений.
5. Раскрыть особенности судебной практики по делам, связанным с жилищными правоотношениями.

Читать заключение

Понятие недвижимого имущества, недвижимости в действующем российском законодательстве и гражданско-правовой науке на сегодняшний день не нашло пока однозначного понимания и определения. Практически как синонимы используются термины недвижимая вещь, недвижимое имущество и недвижимость, что представляется необоснованным.
Представленные в литературе различные и порой полярно противоположные позиции ученых относительно трактовок данных понятий убедительно отражают данную ситуацию, разрешение которой многим видится во внесении законодателем изменений в ст. 130 ГК РФ. Речь идет об исключении из ее формулировки терминов недвижимое имущество и недвижимость, что позволит установить в качестве основного и единственного термин недвижимая вещь. Это, в свою очередь, может стать основой для единообразной терминологии в сфере правового регулирования вещных прав в целом и исключить целый ряд проблем в правоприменении.
Анализ норм действующего законодательства, касающихся недвижимого имущества, и юридической литературы свидетельствует о том, что в отношении определения правового статуса недвижимого имущества и его признаков в действующем законодательстве и правоприменительной практике также существует ряд проблем, требующих своего решения.
Суть сложившейся в данной сфере ситуации такова, что ряд перечисленных в ст. 130 ГК РФ объектов по своему статусу не вполне верно отнесены к недвижимости. Кроме того, существуют такие объекты недвижимого имущества, правовое положение которых действующее законодательство регулирует слишком поверхностно. Очевидно, что это не отвечает потребностям современного гражданского оборота, в котором значимость объектов недвижимости чрезвычайно велика. Поэтому и здесь необходимы изменения, касающиеся существенной детализации правового режима объектов недвижимого имущества.
Одними из наиболее значимых для сферы гражданского оборота объектов
недвижимого имущества являются жилые помещения. Понятие жилое помещение, содержащееся в новом ЖК РФ, фактически впервые в отечественном гражданском законодательстве получило более или менее точное определение, хотя выделение видов жилых помещений и их признаков также является сегодня предметом дискуссий в среде специалистов.
В качестве признаков жилого помещения законодатель называет его недвижимый характер, изолированность и пригодность для постоянного проживания граждан. Однако данную классификацию признаков большинство исследователей считают неудачной, усматривая причины этого в существенном недостатке самого определения данного понятия, сформулированного в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Устанавливая, какое именно помещение является жилым, законодатель при этом оставляет открытым вопрос о том, что же представляет собой помещение как таковое, то есть как объект гражданских прав.
В связи с этим представляется, что сначала законодателю следовало бы определить, что такое помещение, а уже затем выделять признаки, которые присущи собственно жилым помещениям. При этом признак предназначенности также следовало бы включить в число признаков жилого помещения.
Понятие жилищные правоотношения в литературе определяется как весьма сложное, что обусловлено многообразием данных правоотношений, их неоднородностью и, соответственно, с тем, что в рамках жилищного законодательства задействованы разноотраслевые нормы. По этой причине данное понятие следует считать собирательным, включающим в себя как гражданско-правовые имущественные отношения по пользованию жилыми помещениями, так и отношения по приобретению земельных участков для жилищного строительства; по предоставлению жилых помещений по договорам социального и коммерческого найма гражданам, нуждающимся в них; по финансированию строительства и эксплуатации жилых помещений; жилищно-коммунальному обслуживанию граждан; по налогообложению граждан в жилищной сфере и т.д. Очень важно при этом, что такая комплексность норм обладает и относительным единством предмета регулирования.
Являясь объектами гражданских правоотношений, жилые помещения участвуют в многочисленных гражданско-правовых сделках, направленных на отчуждение и приобретение жилых помещений, на передачу жилых помещений в пользование и наследование жилых помещений. В большинстве таких сделок применяются нормы ГК РФ, хотя в отдельных случаях совершение сделок с жилыми помещениями регулируется нормами ЖК РФ. Конкуренция норм ГК РФ и ЖК РФ приводит к тому, что многие частные вопросы в совершаемых с жилыми помещениями сделках вызывают у правоприменителей разночтения, а это, в свою очередь, обусловливает существование значительного массива судебных дел, связанных с жилыми помещениями как объектами гражданских правоотношений.
Помимо того, что речь идет о проблемах содержания самих законодательных норм, формирующих судебную практику в данной сфере, конечно, и граждане зачастую нарушают требования действующего законодательства, выступая как недобросовестная сторона гражданско-правовых сделок, объектами которых являются жилые помещения. Но в целом судебная практика по делам, вытекающим из жилищных правоотношений, достаточно сложна, разнонаправленна, и это особенно касается федерального уровня, на котором представлено значительное многообразие жилищных правоотношений, являющихся объектом комплексного правового регулирования.
В свете вышеизложенного, представляется, что законодателю следует достаточно детально проанализировать имеющиеся на сегодняшний проблемы в сфере правового регулирования оборота недвижимости, включая жилую, соотнести разноотраслевые нормы с тем, чтобы гармонизировать их, преодолеть имеющуюся конкуренцию, самым прямым образом отражающуюся в правоприменении.

Список литературы

Нормативные правовые акты

1.Всеобщая декларация прав человека (Принята 10 декабря 1948 г. Генеральной Ассамблеей ООН) // Международная защита прав и свобод человека: Сборник документов.- М.: Юридическая литература, 1990.
2.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
4.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть II) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
5.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть III) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.
6.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ. Отдельное издание. - М.: Юрайт, 2006.
7.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 18 июля 2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2006. № 30. Ст. 3287.
8.Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (в ред. от 31 декабря 2005 г.) // Собрание законодательства РФ. 1999. № 14. Ст. 1650; 2006. № 1. Ст. 10.
9.Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.
10.Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 30 (ч. II). Ст. 3126.
11.Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 3. Ст. 99. - Утратил силу.
12.Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 5. Ст. 546.
13.Постановление Правительства РФ от 27 мая 2006 г. № 319 «Об утверждении Типового концессионного соглашения в отношении автомобильных дорог и инженерных со­оружений транспортной инфраструктуры, в том числе мостов, путепроводов, стоянок автотранспортных средств, пунктов пропуска, пунктов взимания платы с владельцев грузовых автотранспортных средств» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 34. Ст. 1182.

Юридическая литература

1.Александров А.А. Противоречия в правовом режиме недвижимости: Права собственников строения и земельного участка // Коммерческое право. 2001. № 6. С. 9-14.
2.Аполлонов А.О., Карелин В.Ю., Страунинг Э.Л. Жилищные отношения и законодательство в свете нового Жилищного кодекса. // Жилищное право. 2005. № 11. С. 35-40.
3.Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. № 6. С. 40-46.
4.Волкова Н.А. О некоторых особенностях правового режима жилых помещений // Законодательство и экономика. 2006. № 1. С. 21-27.
5.Гаджиев ГА. О субъективном имущественном праве до­бросовестного владельца // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Вып. 5: Сборник научных статей / Под ред. В.Ф. Попондопуло, О.Ю. Скворцова. - М.: Волтерс Клувер, 2005.
6.Гонгало Б. М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущест­ва: Сборник научных статей. — Екатеринбург: Ин-т частного права, 2002.
7.Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций в 2-х частях / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Бек, 1997. Ч. 2.
8.Гражданское право: Учебник в 2-х томах / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2004. Т. 2.
9.Гражданское право: Учебник в 2-х томах / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2004. Т. 2.
10.Гражданское право: Учебник. В 2-х томах / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: Инфра-М, 2004. Т. 1.
11.Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный). – М.: Юстициинформ, 2005.
12.Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. 2000. № 3. С. 77-82.
13.Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. № 7. С. 105-112.
14.Дроздов И.А. Право собственности на жилые помещения // Закон. 2006. № 8. С. 5-10.
15.Емелькина И. Понятие и признаки недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2007. № 5. С. 61-66.
16.Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: Приобретение и защита. - М.: Приор, 2003.
17.Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8. С. 51-55.
18.Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном ко­дексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6. С. 87-92.
19.Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. 2005. № 8. С. 62-70.
20.Козырь О.М. Недвижимость в новом ГК России // ГК России. Проблемы, теория, практика / Под ред. А.Л. Маковского. - М.: Межд. центр фин.-эк. развития, 1998.
21.Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: Юстицинформ, 2005.
22.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимых вещах // Нотариальный вестник. 2003. № 5. С. 35-39.
23.Корнилова Н.В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды // Жилищное право. 2007. № 3. С. 4-11.
24.Крашенинников П.В. Жилищное право. - М.: Статут, 2004.
25.Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. - М.: Статут, 2000.
26.Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. - М.: Статут, 2005.
27.Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и со­оружений как объектов недвижимости. - Томск: Томск, гос. ун-т, 2002.
28.Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. - М.: Юстицинформ, 2006.
29.Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения // Законодательство и экономика. 2006. № 10. С. 49-56.
30.Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная прак­тика.- СПб.: Юридический центр Пресс, 2002.
31.Макаров Ю.С. Принятие наследства: особенности правоприменительной практики // Жилищное право. 2006. № 7. С. 50-58.
32.Матеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М: Юристъ, 1999.
33.Осипов А.О., Рыбалов Д.Е. Право собственности на жилые помещения в праве на жилой дом // Закон. 2006. № 8. С. 53-58.
34.Петров Е. Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 2. – М: Приор, 2002. С. 181-182.
35.Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2005.
36.Регистрировать не нужно // ЭЖ-Юрист. 2004. № 36. С. 7.
37.Сарбаш С.В. Арбитражная практика по гражданским делам: Конспективный указатель по тексту Гражданского кодекса. – М.: Юристъ, 2000.
38.Свердлык Г.А. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма // Жилищное право. 2007. № 6. С. 22-27.
39.Свердлык Г.А. Принципы приватизации жилых помещений в Российской Федерации // Жилищное право. 2007. № 9. С. 20-28.
40.Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. - М.: Инфра-М, 2003.
41.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. – М.: Волтерс Клувер, 2006.
42.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М.: Статут, 2004.
43.Степанов С.А. Системные свойства недвижимых вещей в гражданском праве // Законодательство и право. 2004. № 9. С. 66-75.
44.Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. 2004. № 10. С. 66-76.
45.Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8. С. 92-98.
46.Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). - М.: Юрайт-Издат, 2005.
47.Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. 2004. № 6. С. 53-59.
48.Шалыгин Б.И., Викторов И.С. Новый ЖК РФ и некоторые проблемы его применения // Жилищное право. 2005. № 8. С. 5-9.
49.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). - М.: Спарк, 1995.
50.Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. - М.: БЕК, 1996.
51.Эрделевский A.M. О применении нового Жилищ­ного кодекса // Закон. 2005. № 6. С. 12-21.
52.Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: Юристъ, 2004.
53.Юрченко Е.В. Договор социального найма // Закон. 2006. № 8. С. 56-59.
54.Якупова А.И. Некоторые особенности жилищных правоотношений // Жилищное право. 2007. № 9. С. 8-13.
55.Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право. 2006. № 7. С. 22-28.

Материалы судебной практики

1.Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конститу­ционности положений п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, P.M. Скляновой и В.М. Ширяева» // Вестник Конституционного Суда РФ. 2003. № 3. С. 22-24.
2.Обзор судебной практики по делам, связанным с куплей-продажей жилых помещений // Бюллетень Верховного Суда. 2004. № 4. С. 56-58.
3.Копии решений Саргатского районного суда Омской области.

Работа добавлена в корзину


delete