Главная - Дипломные работы - Право - Гражданское право

Правоотношения, возникающие в сфере аренды нежилых помещений

Цена: 2120 руб.
Количество страниц: 69
Год: 2010.
Дипломная работа посвящена нежилым помещениям как объектам аренды. В первой главе раскрыты понятие и признаки недвижимости в гражданском праве, выявлены особенности нежилых помещений как объектов аренды. Вторая глава посвящена проблемам правового регулирования аренды нежилых помещений. Рассмотрены существенные условия договора аренды нежилых помещений, порядок их государственной регистрации. Работа написана на достойном научном уровне, с использованием юридической и судебной практики.

Оглавление:

Введение
Глава I. Нежилые помещения как объекты аренды
1. Понятие и признаки недвижимости
2. Особенности нежилых помещений как объектов аренды
Глава II. Проблемы правового регулирования аренды нежилых
помещений
1. Аренда нежилых помещений как сфера применения норм
об аренде зданий и иных сооружений
2. Существенные условия договора аренды нежилых помещений
3. Форма и государственная регистрация договора аренды нежилых
помещений
Заключение
Список источников

К работе прилагается:

Приложений нет

Читать введение

Институт найма вещей был известен еще римскому праву, в котором объектом найма могли быть только непотребляемые и незаменимые вещи. Использование в гражданском обороте этого института не утратило своей значимости и сегодня. При этом особенностью договора найма вещей как в римском праве, так и в праве современном является возврат тех же вещей, которые переданы в пользование, а, по логике, вернуть можно только то, что физически не уничтожено. Следовательно, при использовании вещь не должна была терять своих натуральных свойств.
В самом общем смысле объектом аренды могут быть любые непотребляемые вещи. В частности, в качестве объекта аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания и иные сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.
Действующее гражданское законодательство Российской Федерации впервые в постсоветской истории развития отечественного права столь широко включило в гражданский оборот недвижимое имущество. Закрепление в нормах Гражданского кодекса РФ, вслед за Конституцией РФ, возможности иметь на праве собственности различные виды недвижимости за любыми субъектами гражданского права повлекло за собой становление и стремительное развитие рынка недвижимости в России.
Между тем, специфические особенности недвижимого имущества как такового и отдельных его видов (в частности, его долговечность, социальная значимость и наиболее высокая стоимость, по сравнению с другими объектами гражданских правоотношений) - с одной стороны, и необходимость учета не только частных, но и общественных интересов при совершении сделок с недвижимостью - с другой, обусловили существенные особенности правового регулирования всех сделок с недвижимостью, в том числе аренды отдельных ее объектов.
Реформирование экономики России выявило высокий интерес участников гражданского оборота к нежилым помещениям, выполняющим в инфраструктуре экономики важные и многообразные функции. Значение нежилых помещений существенно возросло с введением прямого запрета на расположение промышленных производств в жилых домах и установлением специального порядка перевода жилых помещений в нежилые для размещения собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций (п. 3 ст. 288 ГК РФ).
Однако одновременно с этим выяснилось, что действующая нормативно-правовая база объективно не готова к тому, чтобы четко урегулировать даже наиболее принципиальные положения о нежилых помещениях, включая их аренду. К тому же ГК РФ не выделяет нежилые помещения в числе самостоятельных объектов арендных отношений, и они объединены под общим понятием здание, которое включает в себя все виды нежилых (производственных, торговых, культурных и др.) строений. Являясь частью здания, нежилые помещения, тем не менее, не всегда подпадают под действие специальных норм об аренде зданий и иных сооружений, а существующая практика отождествления нежилого помещения со зданием создает множество спорных ситуаций. Их разрешение даже судебными органами не всегда оказывается правомерным и обоснованным.
Одним из наиболее актуальных и требующих правовой регламентации вопросов в сфере аренды нежилых помещений является определение прав и обязанностей владельца (собственника и арендатора) нежилого помещения в отношении использования инфраструктуры здания, а также его элементов, относящихся к общей собственности собственников помещений. По-прежнему остается нерешенным вопрос статуса владельца (собственника и арендатора) нежилого помещения в многоквартирном доме в отношении общего имущества
собственников помещений такого дома.
Вышесказанное обусловливает актуальность темы работы и важность исследования проблем, связанных с арендой нежилых помещений.
Между тем, при всей актуальности проблематики, связанной с арендой нежилых помещений, многие ее аспекты практически не исследовались в научной литературе.

Читать заключение

В результате проведенного анализа были сделаны следующие выводы:
1) в настоящее время в отношении определения правового статуса недвижимого имущества в действующем законодательстве и правоприменительной практике существует ряд проблем, требующих своего решения;
2) понятие и признаки недвижимости, закрепленные в ст. 130 ГК РФ, не являются корректными и исчерпывающими и требуют изменения и дополнения;
3) перечисленные в ст. 130 ГК РФ объекты отнесены к объектам недвижимости по различным критериям.
На наш взгляд, из формулировки ст. 130 ГК РФ следует исключить термины недвижимое имущество и недвижимость, оставив только понятие недвижимая вещь. Это обусловлено тем, что недвижимое имущество - это вещь, предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и может находиться в обладании человека. Такие изменения позволят сделать единообразной терминологию в сфере правового регулирования вещных прав в сфере недвижимости и исключить целый ряд проблем правоприменения.
В ходе исследования мы пришли к выводу о том, что понятие нежилое помещение и его правовой статус на сегодняшний день не урегулированы нормами ГК РФ. Это, в свою очередь, является источником многих проблем в правоприменении, поскольку нежилые помещения являются активными объектами гражданско-правового и делового оборота. Следствием данной ситуации является то, что одной из наиболее проблемных сфер, связанных с использованием нежилых помещений в гражданском обороте, является сфера арендных правоотношений.
На наш взгляд, нежилые помещения выступают самостоятельным объектом гражданских правоотношений, соотносясь со зданием, как содержание и форма. Являясь составным элементом здания, нежилые помещения при этом выступают самостоятельным объектом недвижимого имущества, имея опосредованную связь с землей. Эти особенности нежилых помещений должны найти легальное закрепление в ГК РФ.

Список литературы

I. Нормативно-правовые акты

1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. М., 1993.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Принята Государственной Думой 21 октября 1994 г. // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации Часть вторая. Принята Государственной Думой 22 декабря 1995 г. // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 411; 1997. № 43. Ст. 4903.
4.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17 июля 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2009. № 29. Ст. 3611.
5.Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (в ред. от 26 июля 2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 44. Ст. 5394; 2006. № 31 (1 ч.). Ст. 3429.
6.Федеральный закон от 9 июня 2003 г. № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 2003. № 24. Ст. 2244.
7.Постановление Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. № 359 «Об утверждении Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94». М.: ИПК «Издательство стандартов», 1998.
8.Постановление Госстроя СССР от 31 октября 1985 г. № 178 «Об утверждении СНиП 3.05.03-85 «Тепловые сети». М.: ГУП ЦПП. 1998. Официальное
издание.
9.Постановление Госстроя СССР от 13 декабря 1985 г. № 223 «Об утверждении СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии». М.: ГУП ЦПП. 1996. Официальное издание.
10.Постановление Госстроя СССР от 13 декабря 1985 г. № 224 «Об утверждении СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». М.: ГУП ЦПП. 1996. Официальное издание.
11.Постановление Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. № 18-7 «Об утверждении СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. М.: ГУП ЦПП. 1998. Официальное издание.
12.Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 9 июня 2000 г. № 04-02-05/1 // СПС «Гарант»

II. Специальная литература

1.Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Экономика и право. 1998. № 1.
2.Алексеев С.С., Васильев А.С., Гонгало Б.М. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая, вторая, третья, четвертая / Под ред. С.А. Степанова. М.: Ин-т частного права, 2009.
3.Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006.
4.Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Право и экономика. 2006. № 3.
5.Брагинский М.И. Общее учение о хозяйственных договорах. Минск: Наука, 1967.
6.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. М.: Статут, 2006.
7.Браудс И.Л Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. М: Госюриздат, 1950.
8.Васькин В.В., Хохлов В.А. «Незаключенный» и «недействительный» договоры в механизме правового регулирования // Договорное регулирование имущественных и трудовых отношений: Межвузовский сборник научных статей. Барнаул. Изд-во Алтайского университета, 1987.
9.Витрянский В.В. Аренда // Закон. 2002. № 11.
10.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 1999.
11.Витрянский В.В. Отдельные виды договора аренды: Комментарий ГК РФ // Хозяйство и право.1996. № 3.
12.Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. № 6.
13.Гражданское право России. Курс лекций: В 2-х частях / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Бек, 1997. Часть вторая: Обязательственное право.
14.Гражданское право России. Учебник. Том II / Под ред. О.Н. Садикова. М : Инфра-М, 2007.
15.Гражданское право. Учебник: в 2-х частях. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2006.
16.Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный). М.: Юстициинформ, 2008.
17.Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества // Гражданское право. 2005. № 2.
18.Емелькина И.А. Понятие и признаки недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2007. № 5.
19.Емелькина И.А. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение // Цивилист. 2006. № 3.
20.Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8.
21.Ерш А.В. Комментарий Информационному письму Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды и сделок с ним» // Практика рассмотрения коммерческих споров: анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Выпуск 4) / Под ред. Л.А. Новоселовой, М.А. Рожковой. М.: Статут, 2008.
22.Захарова А.Е. К вопросу об определении понятия «недвижимость» в гражданском законодательстве Российской Федерации // Правовые вопросы недвижимости. 2008. № 1.
23.Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. 2006. № 8.
24.Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10.
25.Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М.: Юрайт-Издат, 2004.
26.Козлов С.С., Воронин И.К. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Нотариус. 2009. № 1.
27.Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Инфра-М, 1999.
28.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. М.: Юстицинформ, 2008.
29.Кузнецова Л. Преимущественное право аренды // Право и экономика. 2006. № 2.
30.Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора // Право и экономика. 2008. № 11.
31.Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Юстицинформ, 2005.
32.Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения // Законодательство и экономика. 2006. № 10.
33.Макеев П.В. Нежилое помещение: понятие, признаки и его дефиниция // Право и политика. 2009. № 2.
34.Маковская А.А. Срок договора аренды нежилых помещений и государственная регистрация договора // Хозяйство и право. 2006. № 11.
35.Орлова Е.В. Аренда зданий и сооружений: бухгалтерский учет, правовые аспекты. М.: Книжный мир, 2000.
36.Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.: Статут, 2006.
37.Сарбаш С.В. Арбитражная практика по гражданским делам. М.: Юристъ, 2005.
38.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.
39.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.
40.Степанов С.А. Системные свойства недвижимых вещей в гражданском праве // Законодательство и право. 2004. № 9.
41.Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. 2004. № 10.
42.Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8.
43.Трубачев Е.О. Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект): Автореф. дисс….канд. юрид. наук. Томск, 2009.
44.Харитонова Ю.В. Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству: Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук. М., 2006.
45.Хурцилава А.Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2006.
46.Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельно-
го объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. № 3.
47.Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Юристъ, 2007.
III. Эмпирический материал

1.Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «Ребау АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Конституционного Суда РФ. 2002. № 1.
2.Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник ВАС РФ. 2009. № 9.
3.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
4.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
5.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

IV. Справочная литература

1. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80000 слов и фразеологических выражений М.: Азбуковник, 1997.

Работа добавлена в корзину


delete